ИРИНА ГУСЕВА: «ВАЖНО ЗАЩИТИТЬ ПРАВА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЬЩИКОВ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ»

Депутаты Государственной Думы ФС РФ рассмотрели и приняли в первом чтении проект поправок в Федеральный закон N101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Один из авторов законопроекта — Ирина ГУСЕВА, первый заместитель председателя комитета ГосДумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления, депутат от Волгоградской области.

По мнению парламентария, предлагаемые изменения позволят предотвратить возможность небольшому количеству дольщиков решать вопросы за большинство владельцев земельных участков.

«Поводом для разработки законопроекта стали многочисленные нарушения прав и законных интересов участников долевой собственности на земельные участки при проведении общих собраний. Согласно действующей редакции закона  «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для принятия решений достаточно 20% дольщиков от общего числа. Используя эту норму, относительно небольшая группа дольщиков может заключать сделки в отношении всего земельного участка без учета экономических и хозяйственных интересов большинства. Часто эта норма может использоваться при рейдерских захватах земель и разорении предприятий. Именно поэтому законопроектом и предлагается повысить кворум до 50%», — пояснила Ирина ГУСЕВА.

Данные поправки возникли из непосредственного общения с фермерами различных регионов. Судя по обращениям, нередки случаи, когда организаторы проводили подряд несколько общих собраний собственников, где рассматривались одни и те же вопросы до тех пор, пока желаемое решение не было принято.

Именно 50-процентный кворум, как считает Ирина Михайловна, является нормой для собраний граждан, в частности собраний сособственников, закрепленной в Гражданском кодексе РФ.

«В настоящее время права земельных дольщиков защищены от злоупотребления со стороны недобросовестных собственников долей в гораздо меньшей степени, чем участников любых других гражданско-правовых сообществ — членов кооперативов, собственников помещений в многоквартирном доме, товариществ собственников жилья и т.д. Нашу инициативу поддержало Правительство страны, которому Президент России Владимир Владимирович ПУТИН в октябре поручил проработать вопрос о повышении кворума», — рассказала парламентарий.

Также в документе поручено предусмотреть ответственность уполномоченного лица за нарушения порядка подготовки и проведения общего собрания, проработать и закрепить процедуры выхода из числа участников сельскохозяйственной организации, в том числе путем получения денежной компенсации или выделения участка в счет собственной земельной доли.

Алена ЛОГИНОВА, специально для «ПОЛИТ.РУС». 

Фото из личного архива И.М. ГУСЕВОЙ.