РОДНИКОВЫЙ ПЕРИОД

Институт «Волгоградгражданпроект» представил вниманию деловой общественности Волгограда новый проект освоения самого крупного в городе участка комплексной жилой застройки — «Родниковая Долина». По словам разработчиков проекта, это реальный способ выхода строительной отрасли Волгограда из кризиса.

Земельный ликбез

С момента возникновения самой идеи освоения весьма привлекательного отрезка земли в Советском районе прошло уже порядка двух лет. По современным строительным критериям это достаточно большой временной отрезок. И тем не менее на сегодня мы (Волгоград) имеем по-прежнему лакомый для многих инвесторов кусок городского пирога общей площадью в 142 гектара, а также два несостоявшихся аукциона по данной территории. В чем причина? Некоторые эксперты склонны считать, что основной причиной такой ситуации стала неликвидность выставленного на аукцион товара.

«Интерес у инвесторов эти земельные участки не могли вызвать по одной простой причине — цена, запрошенная за эту землю, не соответствовала ее реальной рыночной стоимости, — делится своим мнением Андрей КУПРИКОВ, генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект». — Кроме того, не совсем верным решением было выставлять эти участки на конкурс двумя большими лотами. Тем более, продавалось не право собственности, а всего лишь право аренды (за очень большие деньги). Разумеется, отсутствие инженерной инфраструктуры влечет за собой серьезное увеличение сроков и стоимости строительства. Плюс ко всему, не была разработана градостроительная документация. А основой любого бизнес-проекта являются технико-экономические показатели».

Справедливости ради стоит напомнить, что интерес к «Родниковой Долине-1» все-таки проявлял один из крупных девелоперов, намереваясь возвести на ее территории порядка 300 тыс. кв. метров малоэтажного жилья. Однако спустя год после победы в конкурсе девелопер от реализации проекта отказался. Как бы то ни было, необходимость в новом проекте освоения «Родниковой Долины» очевидна. И чем скорее будет принят наиболее эффективный проект — тем, возможно, скорее поправится состояние нашей строительной отрасли.

Свежее решение

Разработанный специалистами проект может кардинально изменить ситуацию — в этом их глубокое убеждение. Первое, с чего предлагается начинать, это с рассмотрения обоих участков как единого целого. Важным аспектом является и то, что проект предполагает не индивидуальное малоэтажное строительство (как это было в случае с обозначенным девелопером), а комплексное строительство многоэтажного жилья. Это, согласно планам, позволит построить на территории в 142 гектара более 1,5 млн. квадратных метров жилья. Фактически будет создан новый городской квартал с численностью населения порядка 40 тыс. человек. Более того, по словам Андрея КУПРИКОВА, расчеты позволяют утверждать, что высотная застройка в 7-8 раз снизит себестоимость квадратного метра. Если ранее затраты на инфраструктуру здесь составляли в среднем 15-20 тыс. рублей в цене каждого квадратного метра, то теперь они не превысят 2,6 тыс. рублей.

Андрей КУПРИКОВ: «Здесь чистая арифметика. Провести коммуникации, скажем, для 400 человек или для 4 000 — это большая разница. Затраты будут одни и те же, но в пересчете на 1 квадратный метр они упадут в разы. А затраты на инженерную и социальную инфраструктуры уменьшаются пропорционально увеличению объемов строящего жилья».

Также «Волгоградгражданпроект» предлагает больше не выставлять территорию «Родниковой Долины» на аукцион одним лотом. Согласно мнению специалистов, разбив ее на несколько разных по масштабам частей (предлагается — на 40 небольших лотов), можно привлечь к работе не только крупные строительные фирмы, но и более мелкие, что особенно важно в условиях кризиса.

Есть у «Волгоградгражданпроекта» также и свое видение возможностей разрешения проблемы инженерных сетей.

Андрей КУПРИКОВ: «По закону, формирование и прокладка инженерных сетей — функция городской власти. Но поскольку ни в регионе, ни в муниципалитете сейчас денег нет, речь может идти только о кредите. Городская администрация могла бы взять кредит, как это делается во многих крупных городах. На эти деньги должна вестись работа по подготовке земельных участков под строительство. Кредит этот нужно брать не у коммерческих банков, а у государства. Как только сети будут построены, ценность подготовленной территории возрастет многократно. Возврат затраченных средств и погашение кредита может осуществляться в результате продажи готовых земельных участков. Поэтому здесь только один путь — привлечение государственных средств в виде кредита».

Оазис красоты и комфорта

Предлагаемый вариант освоения территории в Советском районе представляет не только экономический интерес для города, но и эстетический. Планировочной композицией жилого квартала является система зеленых насаждений общего пользования: бульвар, пронизывающий всю территорию «Родниковой Долины». Центром композиции является парк, сформированный на месте оврага.

Учтены помимо этого и социально значимые моменты. Приоритетом развития является строительство таких объектов, как школы, детские сады и амбулаторно-поликлинические учреждения (100%-ная обеспеченность, согласно нормативам), а также строительство проектируемых объектов соцкультбыта (как отдельно стоящими зданиями, так и встроенными в проектируемые жилые дома).

Возвращаясь к началу…

Говоря о сроках, необходимо отметить, что реализация данного проекта рассчитана на 10 лет. По мнению специалистов «Института Волгоградгражданпроект», сконцентрировав на нем внимание и ресурсы, регион вполне может обеспечить развитие строительной отрасли на ближайшую перспективу. Но что в большей степени дает основания считать данный проект антикризисным?

Андрей КУПРИКОВ: «В первую очередь, это невысокая стоимость жилья. Во-вторых, обеспечение работой строительного комплекса региона. Именно на это направлено наше предложение разбить территорию на 40 небольших лотов. Не следует забывать и о том, что одна стройка рождает как минимум восемь рабочих мест в смежных отраслях (производство строительных материалов и т.д.). Немаловажна возможность региона, благодаря данной территории, участвовать в таких федеральных целевых программах и подпрограммах, как «Жилище», «Молодая семья», «Переселение из ветхого и аварийного жилья». Реализация столь масштабного проекта повысит экономические показатели региона и позволит рассчитывать на субсидирование из федерального бюджета. По совокупности эти четыре критерия позволяют нам называть этот проект антикризисным. Люди работают, предприятия зарабатывают, бюджеты получают налоги, а государство реализует свои социальные программы».

Надежда ШИБАНОВА, www.journal-volgograd.ru