ПРОВАЛ ПРОГРАММ КАПРЕМОНТА В РЕГИОНАХ «СПАСУТ» ПОВЫШЕНИЕМ ВЗНОСОВ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

В ряде российских регионов программа капремонта многоквартирных домов фактически забуксовала, а сроки выполнения работ растягиваются на десятилетия и даже столетие. Жители и эксперты все чаще говорят о системных сбоях, указывая на низкие темпы ремонта, проблемы с финансированием и неэффективное управление средствами. Есть риск, что многие дома будут признаны аварийными прежде, чем дождутся обновления.

По словам заместителя председателя комитета ГосДумы по строительству и ЖКХ Светланы РАЗВОРОТНЕВОЙ, для решения проблемы необходим пересмотр ранее принятых на уровне субъектов Федерации программ капитального ремонта и величины взносов — в сторону увеличения:

— На самом деле соответственность за выполнение региональных программ капитального ремонта несут сами субъекты. Они формируют эти программы, утверждают размеры взносов и сроки. Средний взнос по России сейчас составляет порядка 12 рублей за 1 кв.метр. Как показывает практика, этих денег зачастую не хватает на реализацию сформированных программ.

При этом, в Москве, например, взнос составляет более 30 рублей за 1 кв.метр. Кроме того, что в городе количество капитальных ремонтов растет год от года, видов работ также значительно больше, чем в других регионах. То есть, во многом ситуация зависит от взносов, а также от организации работы и точности формирования программ.

Многие программы создавались буквально на глазок, ранее зачастую отсутствовали сведения о техническом состоянии домов. Только в 2025 году приняли закон, по которому возобновляется сплошная техническая инвентаризация и технический учет в МКД. Ранее проектировщики сталкивались с ситуацией, когда по программе надо было делать крышу, а на самом деле — фундамент, иначе дом может просто рухнуть.

Поскольку качество программ капремонта вызывало вопросы, сейчас многие начали их пересматривать. Например, в Воронежской области полностью переписали программу, за ними идут и другие регионы. Поэтому ситуация во всех субъектах разная. Где-то огромные проблемы с подрядчиками, как, например, в регионах Севера. Где-то некачественно сформированы программы, или большая часть работ отводится на поздние сроки, так как денег нет.

Для того, чтобы объективно оценить ситуацию, нужно смотреть, о каком виде работ идет речь, о каком регионе. Если говорить про замену лифтов, то главная проблема заключается в спецсчетах. Из-за низких взносов, которые установили регионы, дома, перешедшие на спецсчета, не в состоянии скопить денег на замену оборудования, кредит они тоже взять не могут. С каждой ситуацией нужно разбираться отдельно.

Если говорить о федеральном уровне, то здесь основная законодательная работа по регулированию капремонта, завершена. Например, в 2025 году приняли два закона, немного подняли уровень собираемых взносов для МКД на спецсчетах при недостижении которого они начинают платить взносы в общий котел. Кроме того, уточнили сроки перехода с одного спецсчета на другой.

Вопрос лишь в том, как это реализуется в регионах. В их руках находится очень многое: от размеров взносов до формирования региональной технической политики, где подробно регламентированы состав работ, материалы и т.д.

По материалам портала «Региональные комментарии».

Источник фото: «Парламентская газета».