Экономически необоснованным и создающим повышенную нагрузку на предпринимателей назвали члены волгоградской «Деловой России» проект администрации Волгограда по определению коэффициента категории арендатора земельного участка.
В общественной организации волгоградских предпринимателей уверены, что документ нуждается в серьезной квалифицированной доработке.
Коэффициент категории арендатора является вторым коэффициентом в новой формуле расчета арендной платы за землю, действующей с 17 марта с.г.
Напомним, что сегодня для предпринимателей Волгограда арендные платежи за землю рассчитываются по формуле с рыночной стоимостью земельного участка, умноженной на два коэффициента — минимальной доходности земельного участка и категории арендатора земельного участка.
Коэффициент минимальной доходности установлен на 2018 год в размере 0,0882, а коэффициент категории арендатора пока равен единиц (в соответствии с Постановлением № 469 от 22.08.2011 г.).
Разработкой экономического обоснования дифференциации и значений коэффициента категории арендатора земельного участка занимались эксперты Волгоградского госуниверситета. Согласно результатам, большинство из категорий арендаторов в проекте получило коэффициент равный также единице.
Волгоградские делороссы провели собственный анализ и обобщили практики установления размера арендной платы за землю и дифференциации применяемых коэффициентов в различных регионах России (Москва, Московская область, Ростов-на-Дону, Воронеж, Краснодар и др.).
Согласно выводам экспертов волгоградской «Деловой России», в проекте при определении значений коэффициентов «не уделено должного внимания оценке обстоятельств, направленных на достижение баланса интересов арендатора и арендодателя земельного участка».
В частности, не учтена возможность арендатора земельного участка при существующем уровне налогообложения, госрегулировании тарифов на соответствующие товары (работы, услуги) и производственных затратах, получать сложившуюся норму прибыли для отрасли, в которой он осуществляет свою деятельность.
Кроме того, не дана оценка множеству факторов, оказывающих существенное влияние на возможность использовать земельный участок в экономическом обороте.
ЮРИЙ ЧЕХОВ
Эксперты «Деловой России» подчеркивают, что в основу расчетов положены сведения из официальных статистических отчётов, которые не всегда содержат в себе реальную информацию. Более того, новый расчёт и обоснование абсолютно не содержат в себе понижающих коэффициентов для социально значимого бизнеса.
«Предлагаемые коэффициенты создают повышенную нагрузку на предпринимателей, что приведет к невозможности в дальнейшем развивать бизнес в Волгограде», — уверен лидер регионального отделения «Деловой России» Юрий ЧЕХОВ.
Отрицательное заключение на проект с предложением его доработки направлено волгоградским реготделением «Деловой России» в управление экономического развития и инвестиций администрации Волгограда.
Светлана БОБРОВА, «Деловая Россия».
Категории: 
Метки:
Loading ...